Belajar berinvestasi di bidang real estat sama seperti bisnis atau karir lainnya: Butuh waktu untuk memanfaatkannya dengan baik. Terlalu banyak orang merasa frustrasi dengan sangat mudah dan menyerah, dan ini tidak hanya terjadi pada real estat.
Pelajari dan pelajari sebanyak mungkin tentang proses, industri dan area di mana Anda tertarik untuk berinvestasi. Seperti menciptakan, dan juga kehilangan, mendapatkan kekayaan real estat. Mempelajari strategi umum yang telah membantu lebih banyak kesuksesan dengan sedikit kesalahan.
Berikut adalah konsep yang disarankan untuk dipertimbangkan saat berinvestasi di properti sewaan :
Miliki spreadsheet analisis properti sewa properti
Buat spreadsheet Excel untuk menganalisis setiap dan semua kemungkinan transaksi. Itu benar, Anda tidak akan membeli properti sewa pertama yang Anda lihat tahun ini. Mulailah dengan Nilai Pasar Wajar (FMV), uang turun, perbaikan dan biaya hipotek / carry, kemudian pindahkan melalui pendapatan sewa, biaya dan bungkus dengan angka ROI cash-on-cash. Jalankan setiap properti melalui tantangan spreadsheet Anda.
Jika, setelah memasukkan angka ke dalam semua kolom, ROI tidak baik atau tidak sesuai keinginan Anda, beralihlah ke properti berikutnya. Pangkas keputusan Anda mengenai faktor kunci yang dihasilkan oleh spreadsheet Anda. Inilah mengapa Anda mengambil matematika kelas lima.
Ingat, Anda membeli “angka”.
Terlalu banyak investor menjadi emosional tentang pembelian mereka dan bahkan membayangkan diri mereka tinggal di properti sewaan yang mereka analisis. Ini adalah kesalahan yang mengerikan. Dalam situasi ini, investor sering kali terlalu memperbaiki properti, menginvestasikan terlalu banyak waktu atau modal dan meniup ROI mereka keluar dari air.
Jangan berpikir properti sewa Anda memerlukan meja granit; Sebagai gantinya, sadar Anda tidak membeli properti, Anda membeli nomor. Apa yang dolar Anda dapatkan dalam “dolar dan sen?” Ingat, ini bukan tentang keinginan dan kebutuhan pribadi Anda; ini tentang berapa banyak Anda dapat membuat dari properti. Menuangkan lebih banyak uang ke properti untuk mendapatkan tarif sewa yang lebih tinggi bisa menjadi bumerang.
Lakukan riset anda
Izinkan saya mengatakannya lagi: Lakukan penelitian Anda, lalu lakukan lagi. Saya melihat begitu banyak investor baru membeli sewa pertama yang mereka lihat. Gunakan waktumu. Juga, jangan melihat properti sebagai “Mengapa saya tidak mendapatkan ini?” Lihatlah itu seperti “Mengapa saya harus mendapatkan properti ini?” Buatlah nomor membuktikannya kepada Anda. Jangan menganggap Anda akan membelinya kecuali jika Anda menemukan sesuatu yang salah dengannya.
Belajar mengelola pengelola properti Anda
Kecuali Anda adalah investor real estat penuh waktu dan satu SOB yang tangguh, dapatkan manajer properti. Jika Anda tidak memiliki temperamen yang sulit dan memulai proses penggusuran tiga hari setelah penyewa terlambat, lakukan intervensi pribadi dengan diri Anda sendiri. Anda mungkin tidak tergelincir menjadi manajer properti meskipun properti itu lokal.
Anda mungkin tidak punya waktu, keterampilan atau sistem untuk menjadi manajer properti Anda sendiri. Jadilah seorang realis. Waktu Anda bisa lebih baik dihabiskan untuk mencari penyewaan lain, mengerjakan buku atau menjalankan bisnis Anda.
Dengan mengatakan itu, selalu dan saya selalu berarti mintalah anggaran untuk analisis properti sewa Anda untuk manajer properti (sekitar 10 persen dari harga sewa kotor). Bahkan jika Anda memiliki visi kemegahan dan mulai mengelola, Anda ingin anggaran untuk tetap berada di manajer properti.